Omgevingsvergunning - Randvoorwaarden

Renoveren zonder volume-uitbreiding

Zie omgevingsloket

Vlaamse Codex (wetgeving) inzake de wet van vergunningen - zie hier

Omgevingscheck via https://omgevingsloketpubliek.omgeving.vlaanderen.be/?omgeving

Voorbeeld plannenbundel: https://issuu.com/kontich7/docs/20210308_samengevoegdeplannen_2021042131

Melding

Werken met betrekking tot de stabiliteit van de constructie uitgevoerd binnen de woning, aan zijgevels, achtergevels of aan het dak kunnen meldingsplichtig zijn.

Enkele voorbeelden:

het plaatsen van een nieuwe raamopening in de zij- of achtergevel
het vervangen van dragende balken van het dak door nieuwe dragende balken
het geheel of gedeeltelijk herbouwen of vervangen van buitenmuren
het plaatsen van dakvlakvensters waarbij de dragende structuur van het dak gewijzigd wordt

Medewerking architect verplicht?

Als een omgevingsvergunning of melding verplicht is, dan is in principe ook altijd de medewerking van een architect verplicht.

Voor een aantal ingrepen geldt een vrijstelling van de verplichte medewerking van een architect. Voorwaarde is wel dat deze ingrepen noch de oplossing van een constructieprobleem met zich meebrengen, noch de stabiliteit van het gebouw wijzigen.

Het gaat ondermeer om:

de verbouwings- en inrichtingswerkzaamheden of de werkzaamheden voor de geschiktmaking van lokalen
het aanbrengen van een gevelsteen, een bepleistering of een andere gevelbekleding, zonder dat een wijziging van de fundering noodzakelijk is
het aanbrengen, wijzigen en dichtmaken van raam- en deuropeningen
het aanbrengen van dakvlakvensters en/of fotovoltaïsche zonnepanelen en/of zonneboilers in het dakvlak of op een plat dak
het aanbrengen van dakuitbouwen over maximaal één vierde van de dakoppervlakte
het plaatsen van verluchtings-, luchtbehandelings-, rookafzuig- of luchtafzuiginstallaties
het plaatsen van zonnetenten of markiezen die ingeklapt, opgevouwen of ingerold kunnen worden
het plaatsen van schotelantennes.

Volledige lijst is hier te raadplagen.

Een aanvraag voor het bouwen zonder architect is goedgekeurd, dus hier moeten we feitelijk niet meer met inzitten

Aanleg terras of andere verharding, oprit, vijver, zwembad, tuinconstructie

Het aanleggen van verharde constructies, terrassen, vijvers en zwembaden is vergunningsplichtig

Vrijstelling

Verhardingen naar de voordeur (maximaal 1,5 meter breed) en naar de garage (maximaal 3 meter breed) zijn onder voorwaarden vrijgsteld van de vergunningsplicht Dit geldt niet voor parkeerplaatsen in de voortuin.

Ook de aanleg van niet–overdekte constructies zoals terrassen, tuinpaden, openluchtzwembaden, zwemvijvers, siervijvers, op de grond geplaatste zonnepanelen, gemetste barbecues en een propaangastank zijn onder voorwaarden vrijgsteld van de vergunningsplicht.

maximaal 80 vierkante meter per goed in zijtuin en achtertuin. Reeds bestaande niet-overdekte constructies in zijtuin en achtertuin zoals opritten, tuinpaden, terrassen, siervijvers, zwembaden of zonnepanelen moeten meegeteld worden bij de berekening van deze maximale oppervlakte.
De vrijstelling kan enkel gelden voor constructies die:
- geen bouwvolume hebben
- niet hoger dan 1,5 meter boven het maaiveld komen
- 1 meter van de perceelsgrens verwijderd blijven
- minder dan 30 meter van de woning verwijderd zijn
- niet in een kwetsbaar gebied liggen

Stedenbouwkundige handelingen

Een omgevingsvergunning is vereist voor:

voor het plaatsen, bouwen of herbouwen van gebouwen en constructies
voor het verbouwen van gebouwen en constructies
voor het uitbreiden van gebouwen en constructies
voor het slopen van gebouwen en constructies
voor het voor het wijzigen van de hoofdfunctie van een gebouw
voor het wijzigen van het aantal woongelegenheden in een gebouw (bijboorbeeld bijmaken van een appartement, maken van een studio of kamer, zorgwoning)
voor het vellen van grote bomen (bomen die op één meter hoogte een stamomtrek hebben van één meter of meer)
voor het ontbossen
voor het aanmerkelijk wijzigen van het reliëf van de bodem
voor het gebruiken van een grond als opslag of parking
voor het plaatsen van verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt (woonwagens, kampeerwagens, tenten…)
voor het aanleggen of wijzigen van recreatieve terreinen (golfterrein, voetbalterrein, tennisveld, zwembad…)

Slopen of afbreken van constructies

Lees ook https://www.omgevingsloketvlaanderen.be/slopen

Het betreft een volledige afbraak van een vrijstaand bouwwerk of constructie. Het duivenkot is kleiner dan 100m² (geef misschien aan in planzicht) → Geen vergunningsplicht! Vrijstelling

Verbouwen

Lees ook https://www.omgevingsloketvlaanderen.be/verbouwen

Vrijstelling van vergunning + niet vergunningsplichtig is bijvoorbeeld vervangen ramen, vervangen beschadigd pleisterwerk.

Hemelwater verordening

Zie Vlaamse Codes https://codex.vlaanderen.be/Zoeken/Document.aspx?DID=1023287¶m=inhoud&ref=search&AVIDS=

Ik vrees dus dat we hier ook aan moeten voldoen.